Le marché de l’immobilier locatif en Vendée

Située dans la région des Pays de la Loire, la Vendée est un territoire particulièrement rentable en ce qui concerne l’immobilier locatif. Climat particulièrement doux, bassin d’emplois très actif, campagne et mer à proximité immédiate, économie florissante, villes dynamiques, ce département a tout pour plaire aux investisseurs. Les prix relativement attractifs constituent également l’une des raisons pour laquelle le département attire de plus en plus de personnes souhaitant s’y installer. Une belle maison avec jardin, un appartement neuf ou une résidence avec services sont autant de biens immobiliers que l’on peut trouver sur place.

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif est une opération qui consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer à court ou à long terme.

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Les conditions à remplir pour effectuer un investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif neuf peut sembler être une opération compliquée, mais en réalité, si l’investisseur respecte toutes les conditions qui lui sont imposées, tout se passe bien. Ces conditions concernent principalement le taux d’endettement, le patrimoine et les revenus. Le but ici est d’aider l’investisseur à évaluer la rentabilité de son futur bien immobilier, tout en analysant la demande de la région dans laquelle il se situe. Il est alors particulièrement judicieux pour un futur acquéreur de se faire accompagner par un expert en la matière, à l’instar de Duret Promoteur, afin de bénéficier de ses conseils avisés et de ses connaissances pointues du marché de l’immobilier dans sa zone.

Les avantages de l’immobilier locatif neuf

L’investissement locatif dans l’immobilier neuf est une stratégie intéressante, l’acquéreur en tirera de nombreux bénéfices. D’ores et déjà, il pourra éventuellement, s’il remplit les conditions d’éligibilité, bénéficier de certaines aides de l’État. En effet, dans le but d’encourager les particuliers à acquérir un logement neuf plutôt qu’un bien ancien, l’État met à leur disposition deux aides financières. La première consiste en une exonération de la taxe foncière pendant les deux années suivant la construction et la seconde est une réduction de l’impôt sur le revenu.

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En ce qui concerne la sécurité, l’avantage avec l’immobilier locatif neuf est que l’acquéreur n’a pas besoin de réaliser des travaux ou d’envisager une rénovation. Le neuf lui offre la sécurité, le confort et la confiance.

Ce type d’investissement permet en outre à l’acquéreur de se construire un patrimoine. En effet, investir revient à créer et à gérer un capital. L’idéal est donc de commencer avec une bonne base en choisissant le neuf. L’investisseur se placera largement au-dessus de la concurrence grâce à son bien qui sera dès lors plus attractif.

Par ailleurs, en investissant dans le neuf, l’acquéreur bénéficiera de frais de notaire réduits, en comparaison avec les frais qu’il aurait payés pour un bien acheté dans l’ancien (entre 2 et 3%, contre 8%).

Enfin, il convient de noter que grâce au neuf, l’investisseur pourra contribuer à réduire le déficit de logement estimé à 500 000 logements en France. Ceci permet de dynamiser l’économie nationale et de combler les carences du secteur public.

Immobilier locatif : la crise sanitaire augmente les prix en Vendée

Avec la crise sanitaire et les confinements successifs, le secteur immobilier a complètement changé son mode de fonctionnement.

Des biens immobiliers devenus rares

Les vagues de confinement et le télétravail ont accentué la rareté des biens immobiliers et ont contribué à l’augmentation des prix sur l’ensemble du territoire de la Vendée. Désormais, les clients font une offre avant même d’avoir vu à quoi ressemble le logement. Ils ont peur que quelqu’un d’autre puisse les devancer dans leur démarche. Le vendeur est désormais roi, car il fixe son prix et le client n’a nul autre choix que de suivre. C’est ainsi que les prix des logements ont très vite augmenté.

L’arrivée des citadins

L’arrivée des citadins en Vendée est aussi l’une des raisons pour laquelle les prix des logements locatifs neufs ont augmenté de façon conséquente en un laps de temps très court. Ces déplacements massifs ont été encouragés par les confinements successifs, car en toute logique, de nombreuses personnes ont préféré être enfermées dans une maison entourée de verdure et possédant un espace de télétravail que d’être confinées dans un appartement en plein cœur d’une ville.

L’immobilier locatif en Vendée : un marché toujours dynamique

Le marché de l’immobilier en Vendée a bien tenu le coup malgré la crise sanitaire. La cohabitation forcée, le manque d’espace et la promiscuité sont les principales raisons qui ont poussé les habitants des grandes villes à aller à la conquête de nouveaux territoires. La Vendée n’a pas échappée à cette arrivée massive de personnes en quête d’air pur.

Les types d’investissement

Pour un futur acquéreur souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif neuf, il est judicieux d’étudier les différents types d’investissements avant de s’engager définitivement.

La résidence principale constitue un investissement qui nécessite d’être un peu futé. La stratégie à adopter est d’acheter le bien, d’y vivre quelque temps avant de le revendre. Cette stratégie permet à l’investisseur d’éviter d’impacter directement son taux d’endettement.

La location nue représente quant à elle un investissement idéal pour une stratégie à long terme et plutôt adapté aux débutants. Il demande peu de travail de gestion, il est plutôt sécurisé, mais la rentabilité n’est pas particulièrement élevée.

De son côté, la location meublée présente une rentabilité tout aussi intéressante que les autres investissements. Elle n’exige pas beaucoup de temps pour la gestion et donne droit à certains avantages fiscaux. Néanmoins, il faut prévoir l’entretien du mobilier et le renouvellement.

La location saisonnière est depuis quelques années un investissement très à la mode. Bien qu’il soit tout à fait rentable, il demande cependant une organisation accrue et beaucoup de temps si l’investisseur se charge lui-même de la gestion.

En revanche, la colocation, en plus d’être rentable, représente un investissement relativement sécurisé. L’investisseur doit simplement effectuer quelques démarches supplémentaires, car il doit déposer plusieurs dossiers pour un même logement.

Enfin, la location professionnelle offre un très bon rendement. Elle demande très peu d’entretien, car la plupart des travaux seront à la charge du locataire. Le risque est tout de même élevé, surtout en période de crise comme avec la crise sanitaire récente.

Des prix en hausse

Le dynamisme actuel du marché de l’immobilier locatif neuf a entraîné une hausse des prix. L’offre est désormais très rare et la demande de plus en plus forte, notamment dans le département de la Vendée.

Certains secteurs sont très convoités par les nouveaux venus. C’est notamment le cas de Saint-Hilaire-de-Riez, de Landeronde et des agglomérations yonnaises telles que La Ferrière et La Chaize-le-Vicomte.

Le marché de l’immobilier locatif en Vendée : le cas de Saint-Hilaire-de-Riez

La ville de Saint-Hilaire-de-Riez fait partie des destinations touristiques les plus populaires en France. Pour cause, elle possède des plages idylliques et de très beaux paysages. De nombreux propriétaires et investisseurs peuvent dès lors profiter de cet attrait touristique pour investir dans l’immobilier locatif.

Dès lors qu’ils ont décidé d’investir, ils peuvent profiter de la loi de Pinel, car la localité de Saint-Hilaire-de-Riez se situe dans la zone Pinel B2. Ce dispositif particulièrement rentable ne cesse de gagner en popularité, notamment par ce qu’il permet de bénéficier des avantages de la défiscalisation immobilière.

Investir à Saint-Hilaire-de-Riez est-il un bon rendement ?

La rentabilité locative à Saint-Hilaire-de-Riez est comprise entre 3,26 et 7,01 % pour un appartement locatif de trois pièces. Avec une telle rentabilité, investir dans un l’immobilier locatif à Saint-Hilaire-de-Riez est ainsi une très bonne initiative.

Les appartements de deux pièces constituent le second type d’investissement le plus rentable, avec une rentabilité brute estimée à 6,88 %, ce qui représente un bon retour sur investissement.

Étant donné que la ville de Saint-Hilaire-de-Riez est une station balnéaire, elle attire beaucoup de touristes chaque année. Il y a donc une possibilité d’investir dans l’immobilier locatif saisonnier qui est d’ailleurs une pratique courante, d’autant plus qu’elle est rentable.

Les biens qui se vendent le plus à Saint-Hilaire-de-Riez

Étant une ville touristique, l’immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez est beaucoup plus marqué par une prédominance des appartements. Ces derniers sont plus prisés par les touristes qui viennent pour un séjour dans la ville. Aussi, contrairement aux maisons individuelles, le prix des appartements locatifs est moins élevé.

Dans la pratique, il a été constaté que les appartements de trois pièces avaient un meilleur rendement et faisaient partie des biens qui se vendaient le plus.

Les tendances du marché à Saint-Hilaire-de-Riez

Les prix des biens immobiliers locatifs ont sensiblement augmenté ces dernières années à Saint-Hilaire-de-Riez, notamment en ce qui concerne le neuf. Pour un logement de deux pièces par exemple, le prix en 2014 était fixé à 121,402 € et à 166,100 € quatre ans plus tard.

De même, le prix d’un logement locatif de quatre pièces est passé de 201,035 € en 2014 à 243,247 € au cours de la même période. S’il faut à présent prendre en compte la crise sanitaire et le déficit de logement qui s’accroît, ces logements valent encore plus cher actuellement.